房屋租赁合同

时间:2024-09-17 06:54:46
【必备】房屋租赁合同4篇

【必备】房屋租赁合同4篇

随着人们法律意识的建立,合同出现在我们生活中的次数越来越多,合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么相关的合同到底怎么写呢?下面是小编精心整理的房屋租赁合同4篇,希望对大家有所帮助。

房屋租赁合同 篇1

已经出租的房屋能否抵押?已经抵押的房屋能否出租?抵押权的实现与承租权的行使有无冲突?如何解决?这些都是房屋租赁、抵押中常见的问题。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。

《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。

高级人民法院倾向第一种观点。这样处理有利于保护第三人的交易安全,在当前房价上涨形势下,也可防止部分出卖人为反悔卖房,恶意与他人串通假造租赁合同关系,达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的,可以请求出租人进行赔偿。

一、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?

出租人可以将出租的房屋进行抵押,房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行,也就是说,房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗房屋房屋租赁承租权。抵押权实现后,也不影响房屋租赁合同的履行。为此,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十五条规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

二、抵押的房屋能否进行房屋租赁?房屋租赁合同是否有效?

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,房屋租赁合同有效,但房屋租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,房屋租赁合同对受让人不具有约束力。”。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知房屋租赁承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在房屋租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,房屋租赁承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。

另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,房屋租赁承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。笔者倾向第一种观点。这样处理有利于保护第三人的交易安全,在当前房价上涨形势下,也可防止部分出卖人为反悔卖房,恶意与他人串通假造房屋租赁合同关系,达到悔约的目的。房屋租赁承租人的优先购买权因此不能实现的,可以请求出租人进行赔偿。

房屋租赁合同 篇2

甲方:

乙方:

甲方现回龙食品站有门面两弄对外出租,乙方根据业务需要,愿意租用,双方就门而租用事直达成如下协议:

一、租用范围:一楼整层(过道除外)。

二、租用时间:经双方共同协商,租用时间三年,从20xx年10月8日至20xx年10月8日止(如房子拆迁,甲方提前一个月通知乙方,乙方没有干涉权,请搬出,不属违约)。

三、租金价格:每年为壹万壹仟陆佰元整(不含税金),其它税金由乙方自负,一年内价格不调整,第二年随市价调整而调整,合同期满后,在同等价格的基础上优先租给乙方。

四、付款方式:自签订合同起,每年租金一次付清,(不含水电、卫生费、所有税收)。

五、如甲方有红白喜事,甲方必颏从门面上经过,乙方不得干预。

六、其他事项,乙方在租用期间,必须爱护甲方所有财产,保持内外干净,做好防火、防水、防盗措施,如发生意外,由乙方负责。

七、乙方在装修时,不得破坏甲方房屋主体结构,合同到期时,所有装修好的东西不能搬动。

八、合同到期,乙方无权转让。

九、在租用三年期内,乙方一次性付押金壹仟伍佰元整,做房屋损坏费(如地板、墙裙、腻子灰、门等一切),如没损坏,甲方退还乙方全部押金。

十、违约责任:双方签订合同后,必须按合同条款执行,如一方违约,罚违约金伍仟元整。

十一、本合同一式两份,甲、乙各执一份,签字后生效。

甲方(签字):

乙方(签字):

20xx年10月8日

房屋租赁合同 篇3

一、甲方需文明施工,若在施工过程中对乙方墙体产生破坏,甲方需负责维修并恢复原样。

二、甲方在施工过程中需注意乙方楼顶防水设施,若损坏乙方防水设施,甲方需负责维修。

三、甲方楼顶天线的安装应与建筑物及周边环境相协调,若对周围居民日常生活产生影响,引发纠纷,甲方自行解决,乙方不承担责任。

四、甲方设备需安装牢固,若因设备安装产生的问题,甲方负全部责任。

五、施工期间人员和车辆进出、装修和设备材料运送和堆放等服从乙方的调度和安排;使用电梯、楼道和公共场地时,应尽量避开使用高峰,有特殊情况的应提前告知乙方。

六、施工期间要尽可能减少施工带来的噪声、粉尘等污染,对施工中产生的垃圾应及时进行清理,保持大楼的整洁。

七、租赁期内,甲方应合理使用并爱护基站房屋,因甲方使用不当或不合理使用等原因,致使基站房屋损坏的,其维修费用则由甲方承担。

八、甲方在租赁期间落实好消防安全工作,若因甲方原因造成乙方财产损失,甲方需承担全部责任。

甲方:(盖章)

乙方:(盖章)

法定代表人(负责人)

法定代表人(负责人)

或授权代表(签字):

或授权代表(签字):

房屋租赁合同 篇4

租房合同出租方:_________________________ (以下简称甲方)

联系地址:_________________________

证件号码:_________________________

电 话:_________________________

租房合同承租方:_________________________ (以下简称乙方)

联系地址:_________________________

证件号码:_________________________

电 话:_________________________

甲乙双方经协商,于______年____月____日订立本租房合同,并就以下各条款达成协议:

第一条:租赁范围及用途

1、甲方同意将____________________________________________________租赁给乙方。

2、乙方租用上述房屋作_______之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他用或转租。

第二条:押金

1、为保证本租房合同的全面履行,在签订本租房合同时,乙方应支付给甲方______元人民币的押金,押金不计利息,租房合同终止时,退还乙方。若乙方不履行租房合同,则押金不予返还。

2、合同终止时,租赁场所中属于甲方所有的家具、家电和内装修等,如果由于乙方责任造成损坏的,应由乙方赔偿损失。既甲方在返还乙方押金时可直接从中扣除损坏物品的价值,返还余额。

3、租赁场中属甲方所有的家具、家电和内装修物品清单如下:

卫生间:______________________________________________________________。 南卧室:______________________________________________________________。 北卧室:______________________________________________________________。 客厅: ______________________________________________________________。 厨房: ______________________________________________________________。 窗户: ______________________________________________________________。

第三条:租赁期间

1、租赁期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2、租赁期满后乙方若需续租,须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下,及在本租房合同租赁期内,乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下,则乙方有优先续租权,但须按市场行情重新确定租金和签订租房合同。

3、租借期内,无特殊情况,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。

第四条:租金

租金为每月________人民币,如租期不满一个月,则按一个月计算。

第五条:支付方法

1、租金须预付,乙方以每_____个月为一个支付周期,乙方每_____个月支付一次,甲方在相关月份前_____天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在_____天内支付下个月的租金,以此类推。

2、乙方以现金方式支付给甲方。

第六条:物业管理费及其它费用

1、物业管理费由甲方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。

2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如:水、电、有线电视、电话费等。 其

中:饮用水(磁化水)费用为每月定额____元,自来水费、电费等以租赁场所内水表、电表所记数字为准计算费用,并按月交付甲方。

第八条:禁止租赁权的转让及转借

乙方不得发生下列行为:

1、 租赁权转让或用作担保。

2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。

3、 未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用。

第九条:变更原状

1、 乙方不得私自对所租的房屋重新装修或变动设备及结构。

2、 乙方违反本合同上述规定的,甲方有权要求恢复原状,赔偿损失。

第十条:损害赔偿

由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时,一切赔偿均由乙方承担。

第十一条:甲方免责:

1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成,或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害,甲方概不负责,但甲方有过错或重大过失的`情况除外。

2、 乙方因被其他住户牵连而蒙受损害时,甲方概不负责。

3、 因楼层较高,甲方特安装防盗、防坠纱窗护栏做基本防护,但不保证设施的最大防护效果,如发生人身、经济损失,甲方概不负责。

第十二条:乙方责任

1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。

2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。

3、 不得在大楼内发生下列行为:

(1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;

(2) 给甲方或其他住户(业主)带来损害的行为,以及对整个建筑物造成损害的一切行为;

(3)违反社会治安、国家安全和违法行为。

第十三条:通知义务

1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。2、 任一方的姓名、代表者若发生变更时,须及时以书面形式通知另一方。

第十四条:合同终止

因自然灾害及其他不可抗力事件,使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时,本合同自然终止。

第十五条:合同解除

乙方如发生以下行为之一时,甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同,如对甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿经济损失的责任。

1、 租金及其他债务超过半个月以上未付;

2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;

3、 违反本合同的有关规定的;

4、 违反本合同第八、第十二条规定的;

5、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍,租户(业主)反映强烈的;

6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的,以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;

7、 有明显失信或欺诈行为的事实的;

第十八条:租赁场所的归还

合同终止时,乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品,包括内装修各类设备、材料全部撤除,使租赁场所恢复原状,并经甲方检查认可后由甲方收回,所需费用由乙方承担。 第十九条:纠纷解决

对本合同的权力、义务发生争议时,如调解不成,可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。

第二十条:补充条款

甲方: _________________乙方:_________________

日期: _________________日期:_________________

注:本租房合同一式二份,甲、乙双方各执一份。

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